Будь на волне! Будь с нами!

В архитектуре и работе риэлторов часто возникают вопросы, каким образом классифицировать здание. Это не так сложно, однако в подобной сфере имеется много тонкостей и нюансов. Градостроительный кодекс РФ признает, что здание, строение и сооружение – объекты капитального возведения. В чем их разница, и на какие категории они подразделяются?

Основные понятия

Для начала нужно выяснить, что собой представляет здание. Это строение, имеющее внутреннее убранство и предназначенное для конкретной цели (труда, проживания, удовлетворения определенных нужд). Нужно уточнить, что оно находится на поверхности земли.

К этой категории не относят подводные и подземные объекты и следующие виды построек:

• подвал;
• цокольный этаж;
• мансарду;
• надземный этаж (расположенный выше уровня грунта);
• чердак;
• технический этаж.

Конструктивными элементами здания считаются коммуникации, крыша и стены.

Понятие сооружения и строения

Под сооружением понимается инженерный объект, необходимый для реализации задач непроизводственного назначения. Характерная черта – целостность. Например, мост. Он является сооружением, хотя состоит из полотна, пролетов и опор. В эту категорию можно отнести убежища, тоннели, башни, бункеры и т.д.

Если здание – это объект, необходимый для пребывания людей и расположения производственных построек, то сооружение призвано осуществлять потребительские функции.

Строением называют объект, строительство которого твердо связывается с поверхностью земли. Поэтому сюда относят и здание, и сооружение.

Между первыми двумя понятиями имеется принципиальная разница. Основой здания является его надземная часть, в то время как сооружение может полностью находится под поверхностью.

Разделение зданий по назначению

Принято разделять следующие виды зданий:

• жилые;
• административные;
• промышленные;
• технические;
• сельскохозяйственные;
• общественные.

Имеет значение, с какой целью возвели постройку и как она будет использоваться впредь. От этого и зависит функциональная классификация зданий.

Группирование по основным признакам

Существует разделение по конструкции зданий. Так, выделяют:

• Строения из малогабаритных элементов. К ним относятся: кирпичные и бревенчатые дома, комплекс из мелких блоков.
• Строения из крупногабаритных составляющих. Сюда можно отнести панельные дома и объекты из массивных и объемных блоков.
• Монолитные объекты.

Эксперты также разделяют виды зданий по этажности. При ее подсчете сюда включаются надземные, технические, цокольный и мансарда.

• Малоэтажные. К ним относятся дома высотой 1-3 яруса.
• Многоэтажные. Строения высотой 4-9 ярусов.
• Повышенной этажности. Здание высотой от 10 яруса и более.

По этому же признаку некоторые эксперты разделяют дома с:

• Малой этажностью. Высота здания не превышает 2 ярусов.
• Средней этажностью. Здание высотой 3-5 ярусов.
• Увеличенной этажностью. Строение высотой 6-9 ярусов.
• Многоэтажные. Здание высотой 10-25 ярусов.
• Высотки. Строения от 26 этажей и выше.

По функциональному назначению строения разделяют на:

• Универсальные. К ним относятся здания многоцелевого назначения или полифункционального.
• Специализированные. В этом случае здания не меняются в течение всего периода эксплуатации (школы, театры и т.д.).

Характерная черта строения многоцелевого назначения заключается в возможности трансформации залов большой вместимости за короткий промежуток времени. Здания полифункционального назначения необходимы для обустройства крупных торговых предприятий, административных и иных учреждений.

Имеется разделение по технологии возведения:

• Полносборные строения. Их возводят из деталей промышленного производства.
• Неиндустриальные. Они строятся из керамического камня и кирпича.

Эксперты выделяют 3 степени долговечности здания. Она зависит от срока службы строительных материалов, применяемых в работе.

• 100 лет и более.
• 50-100 лет.
• 20-50 лет.

Существует разделение по огнестойкости:

• I-III группы: строения, возведенные из камня;
• IV категория: оштукатуренные здания;
• V группа: деревянные строения из сгораемых материалов.

Классификация по возгораемости предусматривает 3 категории:

1. Несгораемые здания, построенные из:

• кирпича;
• металла;
• железобетона;

2. Трудносгораемые строения, возведенные из:

• фибролита;
• древесины;
• гипса;
• материалов, обработанных антипиреном.

3. Сгораемые:

• здания, построенные из полимерных и органических материалов, не обработанных огнезащитными средствами.

Жилой комплекс

В категорию «жилые здания» отводят следующие виды строений:

• многоквартирные дома;
• общежития;
• отели;
• пансионаты;
• дома отдыха;
• интернаты;
• дома престарелых.

Под жилым строением понимают изолированные объекты, являющиеся недвижимым имуществом, и пригодные для постоянного проживания граждан. Это и есть основное назначение здания данной категории. Подобный объект обязательно должен отвечать СНиП и иным нормам. К таковым относятся: противопожарные, градостроительные, технические.

В крупных населенных пунктах принято возводить многоэтажные дома для рационального перераспределения населения.

Промышленное строение

Следует начать с определения. Промышленные здания – строения, включающие в себя предприятия и сооружения, необходимые для размещения производства. Здесь в обязательном порядке должны быть созданы условия для труда работников и эксплуатации оборудования.

По назначению промышленные здания делятся по следующим категориям:

• Производственные. Здесь осуществляются основные технологические процессы.
• Подсобно-производственные. Они необходимы для размещения вспомогательного процесса.
• Энергетические. Здесь располагаются установки для снабжения предприятия электроэнергией, паром, газом и сжатым воздухом.
• Складские. Строения необходимы для хранения сырья и готовой продукции и т.д.
• Транспортные. Позволяют разместить и расположить машины, находящиеся в распоряжении промышленной организации.
• Санитарно-технические. Предназначены для организации водоснабжения и канализации, защиты окружающей среды.
• Административные.
• Бытовые.

Специальное сооружение

Как такового, понятия «технические здания» нет. Однако оно тесно связано с предыдущим объектом. Производственное предприятие включает в себя специальные сооружения. В них нет помещений для пребывания людей. Промышленные сооружения подразделяются на:

• Строения для промышленного транспорта. Здесь выделяются эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи.
• Сооружения для коммуникаций. К ним относятся: тоннели и каналы, опоры и эстакады и т.д.
• Устройства для установки оборудования (фундаменты для машины).
• Этажерки, располагающиеся снаружи промышленного здания и вмещающие в себя оборудование.
• Специальные сооружения. К таковым относятся: дымовые трубы, емкость для хранения жидкости (в промышленных масштабах), бункер для хранения сыпучего материала, водонапорная башня и т.п.

Вывод: в эту категорию входят объекты, призванные разрешить вопросы коммунального и энергетического обеспечения.

Административное здание

Жилые здания – это строения, предназначенные для постоянного пребывания людей и осуществления их бытовых нужд. Административный объект необходим для создания нормальной работы в условиях офиса. В подобных строениях может располагаться управленческий аппарат организаций.

Как правило, архитекторы создают ячеистую планировку, при которой рабочие кабинеты располагаются по одной или обеим сторонам коридора. При строительстве административного здания необходимо учесть несколько моментов:

• I этаж отдается под обустройство вестибюля и гардероба.
• Зал для собраний считается необходимым помещением. Его располагают на нижних и верхних этажах.
• При проектировании административного здания создается архитектурно-художественный образ всего строения.

Обычно они располагаются на главных улицах города. Некоторые из таких зданий являются центром архитектурной композиции.

Общественное строение

Социальное здание – это обеспечение комфорта и удобства жителям крупных и маленьких населенных пунктов для удовлетворения нужд и потребностей.

К таким строениям относят:

• Объекты здравоохранения и физической подготовки. В эту категорию входят больницы и санатории, дома отдыха и пансионаты, стадионы и центры обучения и т.д.
• Научно-образовательные центры. К этой группе относятся: детские сады и школы, НИИ и университеты.
• Торговые здания и сооружения (магазины, универмаги, рынки и т.п.).
• Культурные центры. К ним относятся: театры и кино, музеи и выставочные залы и т.д.
• Транспортные здания (вокзалы и аэропорты).
• Здания для удовлетворения финансовых потребностей (банки, страховые организации).
• Гостиницы, мотели, кемпинги и т.д.
• ЖКХ.
• Многофункциональные комплексы.

Очевидно, что некоторые из приведенных объектов можно смело отнести и к категории жилых строений.

Сельскохозяйственное здание

Подобные объекты предназначены для аграрной производственной деятельности. Однако у них имеется и дополнительное назначение. Сельскохозяйственные здания обеспечивают жизнедеятельность населения, проживающего в пределах крупного населенного пункта.

По назначению подобные строения подразделяются на:

• животноводческие;
• складские;
• птицеводческие;
• культивационные;
• ремонтно-механические.

К подобным зданиям предъявляют следующие требования:

• Они должны быть функциональными. Предполагается, что их проектирование предусматривает удовлетворение организации технологического процесса и соответствие различным нормам.
• У них должно быть единое архитектурное, конструктивное и художественное решение в зависимости от назначения строения и используемых материалов.
• Их использование предполагает рациональное применение имеющихся средств и ресурсов для сокращения эксплуатационных расходов.
• Они должны обеспечивать защиту от внешнего и внутреннего влияния окружающей среды. Основные критерии по этому пункту: долговечность, прочность, устойчивость и огнестойкость.