Будь на волне! Будь с нами!

В статье рассмотрим условия военной ипотеки в Сбербанке.

В Российской Федерации предоставление жилплощади военнослужащим – одна из основных проблем. С 2005 года запустили государственную программу по ипотечному кредитованию, предназначенную для сотрудников армии, у которых нет собственного жилья, но при этом заключено соглашение о долгосрочной службе в российских Вооруженных Силах.

Данная программа военной ипотеки в Сбербанке активно внедрялась, и с 2018 года было сделано несколько шагов для улучшения условий по кредиту.

Последние изменения в законодательстве по данному вопросу

Перемены оказались значительными и затронули корректировку процентов. Раньше была установлена процентная ставка по военной ипотеке Сбербанка, равная 11,75 %, она была немного ниже, чем у других банков, которые также подключились к данной программе.

В марте произошло уменьшение процентов до размера 10,9 %. Затем в октябре было второе понижение, величина в настоящее время – 9,5 %, что гораздо ниже по сравнению с предложениями по стандартному ипотечному кредитованию.

Еще одно изменение затронуло максимальную сумму военной ипотеке Сбербанка. Она была увеличена с 2,05 миллионов рублей до 2,22 миллионов рублей, благодаря чему заемщики могут расширить выбор среди приобретаемой ими недвижимости.

Условия предоставления ипотечных кредитов

Изменений в области кредитования военной ипотеки Сбербанка не произошло. Предлагаются следующие условия:

• предоставляется кредит военнослужащим-контрактникам, которые заключили договор на срок больше трех лет, а также тем, кто подписал его до 2005;
• кредитозаемщик обязательно должен быть подключенным к НИС и обладать индивидуальным накопительным счетом;
• взять кредитную сумму можно в отечественной валюте;
• кредитная сумма не более 80 % оценочной или рыночной стоимости приобретаемого жилья;
• срок действия соглашения по ипотеке – до двадцати лет;
• залогом по кредиту является приобретаемое жилье, оно страхуется в обязательном порядке;
• разрешается погашение досрочно.

Преимущества: процентная ставка, максимальная сумма

В 2018 году военная ипотека Сбербанка после упомянутых нововведений приобрела еще большую выгоду для клиентов. В числе преимуществ можно выделить:

• снижение ставки процента до 9,5 в год;
• отсутствие комиссии;
• повышение предельно допустимого кредитного займа до 2,22 миллионов рублей;
• отсутствуют обязательные условия по страхованию лично кредитозаемщика;
• можно выбрать покупку недвижимости или в новостройках, или среди вторичных объектов; кроме приобретения квартиры, у заемщиков есть право покупки коттеджей, частных домов, комнат, таун-хаусов;
• отсутствует подтверждение платежеспособности клиента, которое обязательно при остальных видах стандартного ипотечного кредитования (единственным исключением является оформление ипотеки на максимально допустимую сумму);
• можно открыть накопительный вклад, имея один документ;
• предлагается военнослужащим при условии заключения контракта;
• накопительный вклад может использоваться в виде первого взноса;
• наименьший возраст для человека, претендующего на ипотеку, - 21 год.
• первый взнос равен 20 % (государственная субсидия или личные сбережения).

Как проходит получение кредита?

Приобретение недвижимости по военной ипотеке в Сбербанке разрешается лишь участвующим в накопительно-ипотечной системе. Вначале нужно заняться оформлением свидетельства на жилищный целевой займ. Такой документ делается в «Росвоенипотеке». Потому нужно действовать по такой схеме:

• ознакомиться с рынком жилья, установить, какова будет примерная сумма займа;
• отправиться в банковское учреждение и подать заявку на ипотеку (иметь при себе удостоверение личности и свидетельство на право займа);
• дождаться одобрения заявки, поданной ранее;
• в течение 60 суток выбрать на рынке жилья подходящий вариант;
• с документацией по выбранному объекту недвижимости обратиться в банк снова;
• подписать договор займа после согласования;
• застраховать имущество под залогом;
• приобрести недвижимость и предоставить договор купли-продажи в отделение;
• зарегистрировать права собственности на приобретенную недвижимость.

Выгодно ли приобретать квартиру по военной ипотеке в Сбербанке? Разберемся.

Плюсы

Учитывая то, что кредит «Военная ипотека» в Сбербанке является программой с поддержкой государства, такой вид кредитования обладает множеством преимуществ перед аналогичными предложениями других банков.

Процентная ставка здесь ниже, чем в других ипотечных предложениях. Единственное исключение – программа «Молодая семья».

В Сбербанке в рамках военной ипотеки можно приобрести недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном.

Разрешается покупка любого типа жилья: таун-хауса, коттеджа или квартиры.

Военная ипотека не нуждается в подтверждении дохода клиента и документов о его платежеспособности.

Отсутствует комиссия за оформление кредита, обязательное страхование жизни и здоровья заемщика.

Если человек планирует взять в Сбербанке такую ипотеку, искать поручителей не придется. В рамках программы предусмотрен также возврат суммы всех налоговых отчислений, взимаемых с суммы процентов по долгу.

Оформление документов

Чтобы оформить кредит по данной программе, нужно отправиться в отделение Сбербанка по месту своей регистрации или по местонахождению недвижимого кредитуемого жилья. Обращаясь в банк, нужно иметь при себе следующие бумаги: анкета-заявление, паспорт самого заемщика или поручителя, документ по недвижимости, на которую дается кредит, свидетельство о праве получения ЦЖЗ. Бумаги на жилье можно предоставить в течение четырех месяцев после принятия удовлетворительного решения банком о выдаче ипотеки. В качестве дополнительной документации в отделении могут потребовать свидетельства о рождении детей и браке. Заявка рассматривается от пяти до десяти дней, которые отсчитываются с момента предоставления всех документов заемщиком. На официальном сайте Сбербанка все сведения по военной ипотеке представлены в отдельном разделе, в котором можно найти всю информацию по данной банковской программе. Менеджер до подписания договора клиентом должен вычислить сумму платежей каждый месяц и предоставить все необходимые сведения по выплатам, объяснить принцип начисления неустойки, если платеж по военной ипотеке был просрочен.

Как определить сумму по военной ипотеке в Сбербанке?

Рассчитать ипотеку - калькулятор

На официальном сайте имеется онлайн-калькулятор, посредством которого вычисляются проценты в 2018 году.

Получить более точное значение можно, если прибегнуть к онлайн-консультации. Для этого нужно создать Личный кабинет или проконсультироваться в ближайшем отделении лично. Для получения максимально точного значения нужно внести все требуемые личные данные:

• величину госотчислений, производящихся с расчетного счета;
• величину первоначального взноса (в национальной валюте и в процентах);
• оценочную стоимость недвижимости;
• перечисление в счет первоначального взноса личных финансов (если это необходимо);
• сумму кредита, требуемого для приобретения недвижимости;
• срок ипотеки в месяцах и ставку по займу.

Как только эта информация будет внесена, система вычислит основные показатели Сбербанка по военной ипотеке. Здесь будут указаны сведения о величине регулярных платежей, размере переплаты и стоимости кредита.

Отзывы

Клиенты, ставшие участниками военной ипотеки от Сбербанка, чаще всего отзываются о программе положительно.

Сбербанк является крупной финансовой организацией на российском рынке ипотечного кредитования. Он предлагает своим клиентам самые выгодные условия, а также максимально быстро отвечает на заявки о получении денег и вынесении положительного решения. Сотрудники учреждения работают очень быстро – практически у всех из них есть большой опыт деятельности в банковской сфере.

Основное условие Сбербанка при приобретении недвижимости- это расположение объекта на территории его присутствия.

К достоинствам клиенты относят государственную помощь и сниженную ставку по процентам.

К недостаткам относят тщательно продуманную формулу, которая позволяет банку наживаться, большое количество документов, долгий процесс, обман клиентов по вопросу страхования жизни.

Многие относятся скептически к военной ипотеке и считают ее самой обычной, называют кабалой и долговой ямой, от которой много проблем. Они говорят о том, что брать военную ипотеку в Сбербанке можно лишь в том случае, когда не остается других вариантов приобретения недвижимости.

Заключение и выводы по статье

В Сбербанке решили усовершенствовать военную ипотеку в рамках продолжения стратегии упрощения процентных базовых ставок. Государственная программа, разработанная ранее для российских военнослужащих, позволяет многим из них уже через несколько лет службы приобрести недвижимость и как можно скорее разобраться с квартирным вопросом. Несомненное достоинство данной программы – это предоставление возможности выбора клиенту качества и расположения жилья.

Мы рассмотрели условия кредитования по военной ипотеке в Сбербанке.