Арендатор – это термин, который происходит от слова «аренда» и предполагает соответствующие отношения. Это понятие означает договоренность, согласно которой владельцы передают собственное имущество во временное использование другим. При этом оговариваются условия оплаты. Договоренность может заключаться между гражданами или организациями.
Понятие
Арендатор - это физическое или юридическое лицо, заключившее договор с собственником определенного имущества и получившее таким образом право им владеть и пользоваться в течение определенного времени. Его также можно называть нанимателем, а соглашение рассматривают как имущественный наем.
Также понятие можно отнести к юридическому лицу, которое заключило соглашение найма недвижимости. Но в общем арендатор - это абсолютно любой человек, платящий за то, что использует чужое имущество. Он получает целый ряд прав и обязательств, которые оговариваются в заключаемом договоре и не должны противоречить законодательству.
С юридической стороны арендаторы являются одной из сторон, взявшей собственность оппонента на условиях возмездного срочного использования в хозяйственных целях. Ими могут выступать кооперативные, общественные или государственные организации, а кроме того, группы лиц или отдельные граждане. Далее подробно рассмотрим, что входит в список обязательств и прав обеих сторон.
Обязанности арендатора
Эта категория лиц обязана:
- Использовать арендованное имущество с учетом условий, которые указываются в договоре. А если речь идет о земельном участке, то они должны использовать его лишь в определенных целях, прописанных в документе.
- Поддерживать имущество в должном состоянии, расходовать средства на то, чтобы состояние недвижимости ни в коем случае не ухудшалось.
- Вносить арендную плату согласно договору.
- Производить необходимый ремонт, чтобы устранять недостатки в техническом состоянии арендуемых объектов.
- Возвратить недвижимость (либо участок) после периода действия договора непосредственно в том виде, какой был до заключения соответствующей сделки. В случае если освобождение участка либо объекта было осуществлено с опозданием, тогда собственник сможет обратиться в суд, чтобы потребовать арендную плату и неустойку.
- Когда составлен договор аренды с арендатором с последующим выкупом, тогда возможно приобретение объекта (если по завершении срока действия договора или до его окончания стороной внесена вся выкупная сумма, предусмотренная документом и законодательством).
- В случае наступления смерти арендатора его права и обязанности касаемо объекта переходят к наследнику, если не оговорено что-либо другое. Арендодатель не имеет права отказывать преемнику.
Права арендатора
В чем состоят права арендатора по аренде? Они заключаются в следующем:
- Требовать от хозяина недвижимости передачу объекта.
- Выкупать соответствующее помещение в том случае, если это указывается в договоре.
- Сдавать объект в субаренду.
- Имеется преимущество составлять договор на новые сроки.
- Передача права в залог, что делается по согласованию с арендодателем.
- Уменьшение арендной платы в том случае, если состояние недвижимости поменялось в худшую сторону.
Поскольку у собственника имеются определенные права, то как результат возникают соответствующие обязанности у арендатора. Прежде всего он должен своевременно оплачивать за предоставленную ему недвижимость. Сумму можно установить как за весь объект, так и в отдельности за каждое помещение.
Плату за аренду обычно вносят следующим образом:
- Конкретную сумму, прописанную в договоре, уплачивают один раз или периодически.
- Выплачивается процент от той выгоды, которая получена от использования недвижимости. Это могут быть деньги или товар.
- Предоставляются разные виды услуг арендатором.
- Арендодателю предоставляется от арендатора иное имущество на время или навсегда.
- Проводится улучшение состояния арендованного объекта недвижимости. Все это должно быть прописано в договоре аренды.
Когда соглашение можно расторгать до срока его завершения?
Арендаторы - это временные пользователи, которые имеют право расторгать договор досрочно в судебном порядке в том случае, если:
- Собственником не предоставлено имущество в пользование или он препятствует его эксплуатации, нарушая имеющиеся условия договора.
- Переданное помещение имеет какие-либо недостатки, которые не оговорены арендодателем при заключении соглашения.
- Объект аренды по обстоятельству, за которое арендатор не отвечает, пребывает в состоянии, которое не пригодно для использования.
Особенности по составлению договора
Договор с арендаторами подразумевает его заключение как с физическими, так и с юридическими лицами. Действующее законодательство предусматривает несколько условий, без которых подписание документации невозможно:
- Обращается внимание на стороны, между которыми оформляется соглашение, а кроме того, на их реквизиты. В том случае, когда подписант собственником не является, это указывают в документе. В этой ситуации необходимы дополнительные бумаги, которые подтверждают право на заключение сделки.
- В документации обозначают данные, которые позволяют установить место, в котором находится арендуемое помещение. Когда они отсутствуют, соглашение не считается заключенным. В рамках подтверждения прилагают кадастровый паспорт. Проще и надежнее оформлять соглашение аренды нежилых помещений, если арендодатели являются собственниками.
- Размеры платы являются третьим условием, без которого подписать договор попросту невозможно.
Остальные пункты, как правило, остаются на ответственности арендатора и являются дополнительными. Их наличие обычно требуется в целях уточнения подробностей и непосредственно для разрешения конфликтной ситуации.
На что обратить внимание
Таким образом, если гражданин планирует заключить договор аренды на помещение, тогда ему следует обратить свое внимание на множество различных нюансов. Первым вариантом служит выбор услуг риелторской фирмы наряду с подписанием документа в присутствии юристов после тщательного изучения всех имеющихся аспектов сделки.
Вторым вариантом является обращение в проверенную организацию, занимающуюся сдачей в наем собственной офисной площади. Подобную услугу оказывают многие современные юридические компании, гарантирующие соответствие недвижимости требованиям наряду с чистотой сделок.
Заключение
Подчиняясь договорным условиям, возможно регулирование товарных и денежных отношений, а вместе с тем прав и обязанностей обоих сторон. Все имеющиеся договорные требования (составление соглашений, заключений, изменений, расторжений) предусматриваются законодательством, а конкретно Гражданским кодексом РФ.
/* */